【全民台韓誌 = 羅翊宬(나익성)】
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| 不動產市場 / 取自daily-liberty |
文在寅政府針對韓國國內不動產發表新的政策。8月2日下午1點30分(當地時間)在首爾政府廳舍，國土交通部長金賢美(김현미)發表「8月2日不動產政策」，本次發表的8.2不動產政策，主要是為了抑制韓國國內不動產過度投資的現象。金部長這次發表的政策，有著強烈改變韓國不動產市場弊端的意志。本次金部長發表的談話中，主要有三部分:一是原因分析，二是政府對策，三是往後追加政策。
金部長首先表示，之所以發表82不動產政策，是因為國內不動產市場投資的白熱化現象。這種現象導致首爾的房價不斷上升，原本已經擁有不動產的人又會想辦法購入新的不動產。金部長將這種現象歸咎於國內對於不動產投資的過度需求。國內的不動產供給數值明顯上升，但是擁有自己房子的戶數卻沒有增長。金部長在報告中稱，國內的不動產交易大部分都只侷限在原本已經擁有房子的人上。金部長指出數據說，擁有2筆不動產以上的人再次購買不動產的比率從2015年到2017年就增長了兩倍以上。
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| 金賢美部長 / 取自뉴시스 |
金部長表示，政府將針對此一亂象做改變，絕對不容許我們人民居住的「家」淪為投資客投資錢財的道具。一般百姓就算在韓國社會賺了一輩子的錢，也買不到能夠居住的「家」，這些人只能像擁有房地產的人租房子，並且只能一輩子煩惱逐日上升的房租；而反過來，這些擁有數筆不動產的投資客不斷購入新的不動產，形成房地產的囤積現象，這使得供給雖然上升，但是擁有「家」的戶數卻沒有增長。金部長在報告中強調，百姓的居住問題沒有獲得改善前，要求內需市場的穩定與成長是不可能的事。
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| 投資過熱地區 / 取自뉴시스 |
對此，文在寅政府發表對策。為了穩定房價、抑制過度投資，政府將指定「投資過熱地區」，其範圍涵蓋了首爾特別市、京畿道果川市、世宗特別自治市。在這些指定區域中，除了房地產的住宅貸款額度將會受到限制外，房地產的重建、再開發也比以往受到更多的限制。當欲在「投資過熱地區」買入三億元韓圜以上的房地產時，購買者需向政府繳交入住計畫書，政府以後將會仔細審查擁有多筆房地產的民眾、未成年者的不動產交易情況，透過這些方法，除了可以抑制投資外，也可以抑制逃漏稅等現象。
政府為了讓住宅供給確實增加，將在首都圈(首爾、仁川、京畿道)增加公共住宅建地，此外，在果川市與慰禮新都市將每年增建五萬戶的分讓住宅(분양주택，土地開發集合式住宅，一戶一戶賣給客戶，有點類似預售屋的概念)提供給新婚夫妻。
另外，韓國政府為了杜絕不動產投資亂象與違法現象，將討論引入特別司法警察制度。